[임장기] 보문 리슈빌하우트 :: 6호선, 우이신설선 초역세권 신축아파트

 

 

보문 리슈빌하우트 단지 전경

서울시 성북구 보문동

보문 리슈빌하우트 임장기

by 백부

기본 정보 분석

- 단지명 : 보문리슈빌하우트

- 주소 : 서울시 성북구 보문동1가 228 (서울시 성북구 보문로26길 17)

- 세대수 : 465세대(기타임대 70세대 포함, 총8개동)

- 층수 (저/최고층) : 13층/18층

- 사용승인일 : 2022년 04월

- 건설사 : 계룡건설(주)

- 난방 : 개별난방, 도시가스

- 면적 : 78㎡ (이하 23평) , 110㎡ (이하 33평)

 

시세 / 실거래가(최근 3개 건) 분석

- 78㎡ (이하 23평) :

호가 11억원 (23년 9월 기준) / 최근 실거래가 없음

 

- 110㎡ (이하 33평) :

호가 14.7~15억원 (23년 9월 기준) / 최근 실거래가 없음

 

단지 사진

by 백부

 

 

 

주변 인프라 분석

- 6호선, 우이신설선 보문역 도보 1분 거리

- 안암초등학교 도보 3분 거리

- 경동고등학교 도보 5분 거리

- 고려대학교 도보 6분 거리

- 고려대학교 안암병원 도보 8분 거리

- 성신여자대학교 도보 8분 거리

- 용문고등학교 도보 8분 거리

- 용문중학교 도보 9분 거리

- 4호선, 우이신설선 성신여대입구역 도보 10분 거리

- 대광중학교 도보 12분 거리

- 대광고등학교 도보 12분 거리

 

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서울시 성북구 보문동에 위치한 보문 리슈빌하우트 임장기를 해보고자 합니다.

개인적인 임장 후기이므로 참고만 해주시길 바랍니다.

 

보문 리슈빌하우트는 6호선, 우이신설선 보문역 초역세권 아파트로서 단지 바로 옆에 성북천을 끼고 있어 거주 환경이 좋습니다.

분양 당시에도 부동산 카페에서 계속 이슈가 되었던 아파트입니다.

(보문역초역세권신축불패 vs 건설사가계룡?)

 

 

단지 인근에 성신여대와 고려대가 위치하여 맛집과 놀거리가 많습니다. (하나의 지도에 2개의 상권이 모두 보입니다.)

 

 

친구들과 모이면 성신여대에서 주로 모이는지라, 모임 1시간 전에 들려서 가볍게 한바퀴 둘러보았습니다.

 

465세대의 작은 단지임에도 2개 단지로 나뉜점은 조금 아쉽습니다. 성북천 쪽에 다리가 하나 있다보니 차량 통행을 원활하게 하기 위하여 블록을 나눈 것으로 보입니다.

 

단지는 1단지, 2단지로 나눠져있습니다.

계룡리슈빌하우트의 장점으로는 (상대적으로) 서울 중심지에 위치하여 (단지 바로 앞 지하철을 타고) 서울 시내로 빠르게 이동할 수 있습니다.

또한 인근 신축 아파트인 보문파크뷰자이는 구릉지에 위치한 반면, 계룡리슈빌하우트는 완전 평지에 자리 잡고 있습니다.

그렇지만 아파트 브랜드와 분리형 단지라는 단점이 명백히 나뉘어 실수요자들에게 호불호가 많이 갈리는 특징을 가지고 있습니다.

과거 2019년도에 분양했을 당시엔 이러한 장단점으로 인하여 청약할 때 인기가 많았던 단지는 아니었습니다.

 

그렇지만 2023년 9월 현재 이 단지를 보면, 2019년도에 청약하고 당첨한 사람들을 승리자라고 말씀드리고 싶습니다.

 

비록 브랜드가 안좋을지언정, (문정부를 거치면서) 신축불패가 된거 다 알지 않나요?

뭐 요새 순살자이같은 이슈가 새로 생기긴 했습니다만, 별 소식 없는거보면 브랜드에 상관없이 잘 지었다고 봅니다.

 

비록 2개의 단지로 나뉘었을지언정, 지하철 초역세권 입지에 이정도 규모의 신축 아파트면 뭐가 안좋은걸까요?

단지 건너편에도 보문센트럴아이파크 아파트가 공사중이어서 인프라는 여전히 발전하고 있습니다.

단지 인근에 초중고부터 명문대까지 다 있어서 아이가 공부만 잘한다면 이 동네에서 모든 교육을 다 시킬 수 있습니다.

 

단지 바로 앞에 성북천이 있어서 산책하기에도 좋고, 일부 동은 집에서도 직접 성북천 뷰를 즐길 수 있습니다.

그리고 단지에서 5분 걸어가면 성신여대 대학가가 나오고, 10분 걸어가면 고려대 대학가가 나옵니다.

보문역이 번화한 상권은 아니지만, 이보다 훨씬 좋은 대학가 상권을 슬세권으로 즐길 수 있습니다.

 

여기는 500세대 미만 단지라서 매물이 잘 안나오는 편입니다.

그러다보니 인근 단지에 비해 호가가 상대적으로 높지만, 시세대로 살 수 있다면 실수요자들에게 가성비 좋은 단지로 추천하고 싶습니다.

(세대수 많고 더 좋은 커뮤니티 시설이 있어도 서울 외곽에 있다면, 차라리 서울 중심에 위치한 보문리슈빌하우트가 낫지 않을까요?)

보문리슈빌하우트 ㅎㅇㅌ!