[임장기]매탄주공그린빌5단지 - 대지지분이 넓은 삼성 직주근접 매탄권선역 초역세권 투자처

 

 

 

 

매탄주공그린빌5단지

 

경기도 수원시 영통구 매탄동 소재

2002년 5월 준공 총 732세대

 

수인분당선 매탄권선역 도보 1분거리

매현초등학교 도보 1분거리

매현중학교 도보 1분거리

화홍고등학교 도보 3분거리

영통구청 도보 7분거리

수원야외음악당 도보 7분거리

효원고등학교 도보 8분거리

 

삼성전자 수원캠퍼스 차량 2분거리

이마트트레이더스 수원영통점 차량 3분거리

수원시청역, 나혜석거리 차량 5분거리

 

용적률 187%, 건폐율 16%, 표준대지면적 11.8평, 제3종일반주거지역에 속하는 매탄주공그린빌5단지입니다.

 

2020년을 시작하며 수용성 돌풍을 일으켰고 이 중 최고의 사업성을 자랑하는 단지는 매탄주공그린빌5단지입니다.

같은 가격대 아파트 중에선 당연 최고의 사업성을 자랑합니다.

 

사업성(용적률, 건폐율, 표준대지면적, 용도지역)이 비슷한 아파트는 가격이 이미 많이 올랐습니다.

매탄주공그린빌5단지는 최소 그 금액대까지는 따라갈 것입니다.

현재 가격이 낮은 이유는 단 하나입니다.

상대적으로 신축아파트이기 때문입니다.

 

중요한건 땅입니다. 재건축, 리모델링을 하는 시기가 아닙니다.

이 단지가 몇층까지 지어질 수 있는지, 비례율을 몇프로까지 받아낼 수 있는지,

사업성을 좋게 하여 대기업 건설사들의 입찰을 받아낼 수 있는지를 결정하는건 땅입니다.

그래서 매탄주공그린빌5단지의 땅은 수원 내 같은 사업성을 가진 아파트에 비교하면 최고의 가성비를 자랑합니다.

 

당장 재건축이 추진중인 용적률 150% 미만의 금액대는 이미 폭등했습니다.

다음 선택지는 어디일까요?

용적률 150~200%미만 단지입니다.

여기에서도 제3종 일반주거지역이 제2종 일반주거지역보다 더 고층으로 지을 수 있습니다.

제2종 일반주거지역이었다면 20층밖에 못 짓는 아파트가 제3종 일반주거지역에선 30층까지 지을 수 있습니다.

 

1층당 2가구씩 있다면, 1동 내 10층 차이는 20가구의 세대수 차이입니다.

한 단지에 총 10동이 있다면, 한 단지 내 총 세대수 차이는 200세대입니다.

일반분양으로 200세대를 더 분양할 수 있다면 조합원은 그 일반분양분의 추가 이익을 얻을 수 있습니다.

 

매탄권선역 기준

1정거장 차이의 수원시청역 매탄위브하늘채와 망포역 힐스테이트 영통,

2정거장 차이의 매교역 SK뷰 푸르지오의 현재 시세를 보십시오.

그리고 미래를 본다면 이 다음엔 매탄주공그린빌5단지가 당연 최고의 선택지입니다.

 

매탄주공그린빌 5단지는 재건축, 리모델링 모두 가능한 아파트입니다.

무엇이 되던 새로운 신축 브랜드 아파트로 다시 태어날 것이 확실합니다.

 

수원의 부촌 광교 신도시와 3기 신도시인 진안 신도시의 이어질 축인 매탄권선역 초역세권의 입지를 믿으세요.